中指研究院：26Q1房地产市场继续呈现较着分化特

　　，2026年一季度，国平易近经济实现平稳开局，国内出产总值(P)预期方针锚定正在4。5%-5%，并强调“正在现实工做中勤奋争取更好成果”，表现了“十五五”开局之年“稳中求进”的总基调。岁首年月宏不雅数据不乏布局性亮点，物价程度暖和回升，1-2月CPI同比上涨0。8%，居平易近消费价钱增速有所修复，但仍相对较低；工业范畴边际改善，PPI环比实现增加，同比降幅收窄。此外，受全球AI投资周期带动，电子消息等高手艺制制业出口走强，为经济平稳成长供给了主要支持。但也要看到，外部变化影响加深，地缘风险持续上升，国内经济成长和转型中面对的老问题、新挑和仍然不少，经济稳增加仍需宏不雅政策协同发力。正在此布景下，3月《工做演讲》定调“实施愈加积极无为的宏不雅政策”。财务政策方面，明白要求“继续实施愈加积极的财务政策”，本年赤字率拟按4%摆布放置，并刊行1。3万亿元超持久出格国债，持续支撑“两沉”“两新”扶植。货泉政策方面，强调“继续实施适度宽松的货泉政策”，并提出将“推进物价合理回升”做为主要考量，矫捷高效使用降准降息东西，连结流动性丰裕、社会融资成本处于低位运转。二季度，跟着“城乡居平易近增收打算”取“以旧换新”政策效应叠加，宏不雅政策估计将从“建底支持”转向“内活泼能激发”，为全年经济质的无效提拔和量的合理增加奠基根本。

　　，1-2月，百城新建室第价钱月度环比下跌城市数量正在70-85个之间，较客岁底有所上升。二手房方面，1月百城二手室第价钱环比均下跌，2月5个城市环比上涨，95个城市下跌。

　　，2025年以来，各地收收受接管购存量闲置用地持续落实，按照中指研究院不完全统计，截至3月29日，全国各地公示拟利用专项债收收受接管购存量闲置地盘的数量超5800，总用地面积超3亿平方米，总金额超7800亿元，已刊行的专项债超3500亿元，占比约45%，此中2026年广东、江苏、四川等省市刊行超480亿元，连结较大刊行力度，收储地盘仍将是本年去库存的主要行动。

　　2026年1-2月，全国房地产开辟投资额为9612亿元，同比下降11。1%，降幅较客岁全年收窄6。1个百分点，此中室第开辟投资额为7282亿元，同比下降10。7%。图：房企到位资金同比增速及2026年1-2月各项资金来历同比增速对比！

　　。2月上海优化楼市政策，将非沪籍家庭采办外环内住房所需社保/个税缴纳年限缩短至1年，社保/个税缴纳满3年的正在外环内可采办2套，并明白持《上海市栖身证》满5年及以上的，无需社保/个税证明，全市范畴内可购1套，本次上海限购政策调整聚焦非沪籍家庭采办外环内住房的环境针对性放松，间接扩大外环内住房需求群体规模，精细化推进购房需求。

　　：1-2月，全国房地产开辟投资额同比下降11。1%，降幅较客岁全年收窄6。1个百分点。从投资形成看，客岁地盘出让金规模有所趋稳，估计将对本年地盘购买费构成必然支持，但本年以来地盘市场成交规模再度回落，或对后续地盘购买费增加构成限制。取此同时，跟着“保交房”使命全面完成，相关工程量逐渐削减，估计本年施工面积将延续回落态势，进而对建建工程投资及房地产开辟投资构成拖累。分析来看，短期内房地产开辟投资仍面对必然压力。前往搜狐，查看更多。

　　沉点城市新房可售库存：截至2026年2月底，50个代表城市商品室第可售面积为3。05亿平米，比拟2025岁尾根基持平，同比下降3。7%。发卖放缓导致出清周期有所耽误，按近12个月月均发卖面积计较，2月末50城可售库存出清周期为24。0个月，较2025岁尾耽误0。8个月，同比耽误4。2个月。各线月底，一线城市新房可售库存出清周期为14。6个月，二线个月，三四线。 二手房：一季度沉点城市二手房成交量连结平稳，京沪3月成交同比实现增加，小户型、低总价房源是成交从力？。

　　需求端，估计各地政策正在降低购房门槛、降低购房成本、提高购房志愿和能力上持续发力，此中针对特定人群的购房补助、公积金贷款等政策支撑力度无望加大，深化住房公积金轨制，扩大利用范畴、支撑异地互认互贷等是主要标的目的。同时，焦点城市继续优化性政策，降低房贷利率、降低中介费率、赐与住房贷款贴息等也是政策关心点；“房票安设”或将持续推进，增量购房需求。

　　，2月一线城市二手室第价钱环比下跌0。42%，跌幅较上月收窄0。72个百分点，一线城市履历客岁末悲不雅情感后，业从降价志愿趋缓，价钱跌幅显著收窄。二线月二手室第价钱环比下跌0。57%，跌幅较上月收窄0。3个百分点，城市间分化仍较为显著；三四线%。

　　，本年《工做演讲》大篇幅强调供给端内容，凸显主要性。“因城施策控增量、去库存、优供给”明白了供给端政策优化标的目的。节制新增地盘供给是间接改善市场供求关系的环节行动，本年各省市工做演讲中，江西、陕西等多地提出要“成立取商品房去化周期相挂钩的房地产用地供应机制”“科学放置地盘供应”，别的，3月10日天然资本部印发《关于进一步做晴天然资本要素保障的通知》，此中明白“要成立健全新增扶植用地取存量扶植用地皮活挂钩机制，年度新增城乡扶植用地准绳上不得跨越盘活存量地盘面积”“新增扶植用地优先保障严沉项目扶植和平易近生事业成长，准绳上不消于运营性房地产开辟”，需要留意的是，这不等于不供应房地产用地，而是要沉点用好存量资本“精供优供”，估计2026年室第用地供应将延续“缩量提质”特点，库存量较大的地域或片区新增地盘供给将遭到严酷；去库存方面，本年《工做演讲》首提“摸索多渠道盘活存量商品房”，明白提出“激励收购存量商品房用于保障房”，估计本年各地正在收购存量商品房方面将持续发力；优供给方面，一方面明白“优化保障性住房供给”，估计2026年各地延续“以需定建、以需定购”基调，通过多种体例筹集保障房，另一方面明白“有序鞭策‘好房子’扶植”，近期住建部发布关于《“好房子”扶植指南(试行)(收罗看法稿)》公开收罗看法的通知，《指南》包罗“好房子”内涵取实施径、平安耐久、健康舒服、绿色低碳、聪慧便利五章内容，旨正在提拔住房扶植取办理程度，以供给端提质激发改善性需求。同时本次也提出“实施衡宇质量提拔工程和物业办事质量提拔步履”，提拔物业办事质量也将是2026年沉点。

　　高质量推进城市更新写入五年成长规划，配套的金融、财税、地盘等支撑政策无望送来进一步完美，激励更多社会本钱参取，支撑“原拆原建”等。

　　智通财经APP获悉，3月30日，中指研究院发布2026年一季度中国房地产市场总结取趋向瞻望。2026年一季度，房地产市场继续呈现较着的分化特征。春节后，正在需求带动下，焦点城市楼市呈现必然修复，二手房成交持续好于新房，京沪市场率先回暖，时焦点城市优良地块仍能拍出较高溢价，但全体市场仍处于建底阶段。从政策趋向来看，《工做演讲》明白本年要“出力不变房地产市场”，《“十五五”规划纲要》进一步摆设“鞭策房地产高质量成长”，为行业中持久成长指明标的目的。瞻望二季度，正在“好房子”项目入市及保守旺季叠加带动下，焦点城市新房及二手房成交量无望获得必然支持，分化仍将是本年房地产市场次要特征。

　　，本年以来，公积金贷款政策的优化标的目的次要落脚正在提高公积金贷款额度、优化贷款次数、扩宽提取利用范畴、优化缴存政策等方面。如上海、杭州大幅提高公积金贷款额度上限，上海家庭首套最高额度达240万元(含补没收积金)，同时采办合适前提的绿色建建上浮15%，多孩家庭上浮20%，合计上浮后最高贷款额度可达324万元；杭州家庭最高额度提高至180万元，各项上浮政策最高可叠加上浮70%，最高贷款额度达306万元，大幅提高额度上限，可以或许无效降低居平易近购房成本。辽宁、成都等地阶段性打消公积金贷款次数；福州、沈阳、杭州等城市扩宽公积金提取利用范畴，如福州支撑提取公积金用于拆修、采办车位，提高公积金利用效率；优化缴存方面，武汉阶段性扩大公积金异地贷款受理范畴至全国并打消户籍，深圳明白职工志愿提高缴存比例的能够选定高于单元为其缴存的比例。

　　：按照头部中介数据，2月末，沉点25城二手房存量挂牌套数约205万套，环比下降4%，较客岁10月高点回落8%。春节后新增挂牌量有所回升，但仍显著低于近几年同期，3月截至27日沉点城市二手房新增挂牌房源为13。7万套，同比下降约37%，挂牌量回落显示出二手房卖方预期有所趋稳。

　　。正在控增量方面，各地遍及调减年度供地规模，此中商品室第用地供应打算降至200-240公顷，较2025年削减40-60公顷，厦门则明白提出以近三年平均供应量及2025年现实发卖量做为测算根据，通过缩量供应适配当前市场去化节拍。正在优供给方面，供地沉心加快向高质量、改善型住房倾斜，优先正在轨道坐点及就业稠密区域鞭策好房子扶植，深圳强调宝地宝用、住有优居精准婚配市场需求，杭州明白适度添加改善性住房用地，指导开辟企业从规模合作转向质量合作。取此同时，存量地盘盘活取城市更新成为主要标的目的，继续指导存量扶植用地占比达65%并逐渐鞭策存量更新规模不低于新增供应，深圳分类识别存量资本推进低效用地再开辟，厦门出力提高存量用地正在年度供应中的占比。

　　。当前大城市的刚需及刚改购房者遍及通过采办二手房处理栖身问题，而新房市场则转向满脚改善性需求。2026年1-2月，、上海70平米以下二手房成交占比别离提拔至39%、42%。同时跟着房价持续调整，市场房源全体向低总价段回落，1-2月、上海300万以下二手房成交套数占比力2025年别离提拔5个、6个百分点，成交套数同比增加13%、25%。图：沉点25城二手室第新增及存量挂牌套数(头部中介口径)。

　　按照中指数据，2026年一季度(截至3月28日)，一线城市地盘市场相对平稳，供应端维持必然规模，成交面积同比降幅刚超一成，优良地块较多，高基数下出让金同比降幅近五成。二线城市除杭州、成都外，大都城市宅地推出、成交规模均偏低，出让金同比降幅超六成。三四线城市地盘市场延续调整态势，推出、成交目标同比降幅均接近两成。图：300城室第用地平均溢价率走势。

　　，、上海、深圳等焦点城市二手房市场“春”行情。“沪七条”新政实施一个月以来，上海成为本年“春”行情中活跃度最高的城市，3月(截至29日)上海二手商品房已成交29175套，正在较高基数下，同比增加7。7%，此中11天存案量超千套，28日达1585套，3月第四周(3。23-3。29)成交同比增加16%，估计3月全月成交将超3万套，创近五年新高(2021年4月以来初次超3万套)。此外，3月(截至29日)二手室第成交套数取客岁根基持平，全月估计小幅增加。图：、上海二手房各面积段、总价段发卖套数占比。

　　，房地产市场继续呈现较着的分化特征。春节后，正在需求带动下，焦点城市楼市呈现必然修复，二手房成交持续好于新房，京沪市场率先回暖，百城二手室第价钱环比跌幅收窄，二手房卖方预期有所趋稳，同时焦点城市优良地块仍能拍出较高溢价，但全体市场仍处于建底阶段。本年《工做演讲》定调“出力不变房地产市场”，因城施策仍是政策从线，供需两头政策无望协同发力，为不变市场供给保障。

　　。3月上海虹口区正在城中村项目中新增“房票安设”励，明白选择货泉弥补的被征收人，正在6个月内购房，可凭不动产权证领取1200元/m²的“房票安设”励，若采办住房为虹口区励提高至2000元/m²，有帮于加快城中村项目推进，并推进被征收人购房需求。广州“房票安设”持续发力，对去库存起到了积极感化，据广州规自局披露数据，截至2025年12月31日，全市累计通过房票认购房源约6671套，认购面积超68万平方米，认购资金约118亿元，此中城中村项目中发放2680张房票，发放金额达36。3亿元，2026年广州“房票安设”持续推进，3月广州南沙区东涌镇完成“房票安设”方案的公示及资历通知，正在认购期间累积欢迎征询群众约350户，成功打点认购75户，认购总额超出本次2500万元额度上限，群众承认度高。

　　，按照中指数据，2026年一季度(截至3月28日)，全国TOP20城市宅地出让金占全国比沉为60%，较2025年全年提拔8个百分点。全国室第用地出让金排名靠前的城市中，多为焦点一二线城市。岁首年月以来，沉点城市土拍勾当较少，此中广州正在河汉区马场地块(总价236亿元，由越秀获取)带动下，跃升一季度全国地盘出让金首位；上海、地盘市场相对平稳，出让金正在百亿元摆布，南通宅地出让金达114亿元，更多为处所国资获取。表：2026年沉点城市室第用地供应打算！

　　。2026年1-2月，房地产开辟企业到位资金为1。3万亿元，同比下降16。5%，降幅较客岁全年扩大3。1个百分点，企业资金端仍面对必然压力。此中，1-2月国内贷款为2570亿元，同比下降13。9%；自筹资金为4939亿元，同比下降5。9%；定金及预收款3589亿元，同比下降21。5%；小我按揭贷款1128亿元，同比下降41。9%。短期发卖承压布景下，定金及预收款、小我按揭贷款同比降幅仍较大。2026年二季度中国房地产市场趋向瞻望。

　　：一季度，百城二手室第价钱环比跌幅较客岁下半年较着收窄，焦点城市卖方预期正在履历价钱急跌后有所趋稳。3月、上海等焦点城市二手房成交量实现增加，反映出需求正逐渐入市，但买方仍以不雅望、全体立场较为审慎。从租售比来看，按照中指数据，2月沉点50城平均房钱房价比已升至2。26%(一线%)，而当前居平易近购房分析资金成本大约正在2。4%-2。7%，部门城市房钱报答率已接近这一程度，房价支持性有所改善。需要指出的是，合理的房钱报答率仅是房价“止跌”的需要前提，实正实现“止跌回稳”仍需收入预期改善取房价预期的本色性修复配合支持。估计全年二手房价钱跌幅无望收窄。从新房价钱来看，正在焦点城市改善楼盘入市带动下，新房均价无望连结不变，但产物力劣势不较着的存量项目将进一步承压，“以价换量”仍是实现去化的主要手段。图：商品房待售面积及新开工累计同比。

　　。多地出台城市更新中持久步履方案或五年专项规划，如青海印发《青海省城市更新步履实施方案》、广西印发《广西持续推进城市更新五年步履方案(2026-2030年)》，明白具体实施方针，如青海明白到2030年实施8个以上老旧片区更新、完成15万户、D级危房全面动态清零等方针；印发多项城市更新配套政策，如明白无手续建建认定处置、明白扶植用地功能夹杂利用答应、兼容内容等要求；深圳印发《关于进一步规范城市更新项目办理相关事项的通知》，明白新启动的旧改项目准绳上不再强制配建保障房。有帮于降低企业开辟门槛、简化审批法式，加速推进城市更新项目实施。鞭策老旧住房原拆原建估计也是2026年各地推进城市更新的主要抓手之一，相关信贷、规划等配套政策也无望加速落地，如福建明白支撑“自拆自建”，支撑福建各地摸索老旧危旧住房自从更新新模式，并激励金融机构供给信贷支撑。全体来看，《工做演讲》、“十五五”规划《纲要》为短期、中持久房地产工做做出主要摆设，住房政策取生齿政策连系是主要标的目的，初婚初育家庭、多后代家庭成为政策沉点支撑对象，优化公积金政策是强化住房保障的主要抓手，供给端政策延续控增量、去库存、优供给思，盘活存量、城市更新等配套政策无望加速落实。

　　1。 新房：受供给缩量影响，一季度沉点城市新房发卖延续回落态势，120平以上改善产物占比继续提拔，市场正由“量增”向“质优”改变。

　　，按照中国房地产指数系统百城价钱指数，1-2月百城新建室第价钱累计上涨0。13%。具体来看，1月，成都、上海、杭州等城市均有高端改善楼盘入市，带动百城新房价钱环比布局性上涨0。18%，但市场全体表示平平；2月受春节假期影响，新推项目全体较少，以存量项目去化为从，价钱环比微跌0。04%。图：百城新建室第、二手室第价钱环比下跌城市数量变化！

　　，开年以来，正在供应放缓布景下，300城溢价率全体仍处于低位。按照中指数据，2026年一季度(截至3月28日)，300城室第用地平均溢价率为5。0%。此中，1月地盘市场相对平平，2月正在广州马场地块等高溢价地块带动下，溢价率升至10。7%；3月截至28日，平均溢价率为3。3%。图：2020年以来分歧城市室第用地出让金占全国的比沉(全市)。

　　(一)市场供求：一季度沉点城市新房成交面积同比下降约两成，20城二手房成交量正在较高基数下同比小幅回落约6%，全体连结平稳，3月京沪送来“春”行情。

　　。岁首年月央行、金融监管总局将全国层面贸易用房贷款首付比例降至30%，推进商办用房库存去化，上海、广东等多个省市跟进落实。除此之外，、青海等地强调盘活闲置贸易设备等存量衡宇，答应贸易、商务金融和文娱康体等贸易办事业用地中的建建用处彼此转换。

　　。按照中指数据，2026年一季度(截至3月28日)，22城累计拿地金额中，央国企占比为58%，、上海、广州、厦门央国企占比均超60%；处所国资占比26%，较2025年全年降低5个百分点；平易近企占比11%，拿地力度仍偏弱，成都、天津等城市部门当地平易近企结构相对活跃。

　　。2月初上海浦东新区、静安区、徐汇区试点收购二手住房用于保障性租赁住房，估计更多城市、地域将跟进落地，加快二手房库存去化。使用专项债收购存量商品房是推进去库存的主要体例，河南、湖南、沉庆等地强调“推进操纵专项债收购存量商品房用做保障性住房”，沉庆指出按批量收购总金额的1%赐与收购从体补助，激励从体参取收购存量商品房。按照中指不完全统计，2025年以来，浙江、四川、山东、湖南等多省市，先后刊行合计超43亿元专项债券用于收购存量商品房，全体刊行速度仍偏慢。资金成本偏高是影响收购工做开展的主要要素之一，岁首年月央行、金融监管总局将保障性住房再贷款利率下降至1。25%，无望为各地收购存量商品房供给更低成本的资金支撑。别的，收购存量商品房用做学生宿舍也是多地跟进落地的体例之一，2025年湖北大学、合肥工业大学、中国矿业大学、中南大学接踵公示收购存量商品房用做学生宿舍，2026年更多学校跟进，1月末，湖南省发改委正式批复湘潭大学收储拆修市场存量房弥补学生宿舍项目，湘潭大学拟投资超8000万元收储存量商品房拆修、为学生宿舍。估计后续将有更多高校跟进，扩宽存量商品房利用范畴，同时加快库存去化。

　　：正在刚需下，焦点城市二手房成交量连结较强韧性，上海、等城市正在高基数下仍实现同比增加，市场活跃度有所回升。新房市场短期仍面对必然调整压力，市场修复次要表现正在焦点城市及近年来入市的“好房子”项目，此类项目凭仗产物力劣势获得较好去化表示，而晚期存量项目去化压力仍较凸起。同时需关心两点：一是过去两年改善性需求对焦点城市新房市场构成支持后，房企产物供给有所趋同，部门细分市场可能呈现阶段性供过于求的压力；二是二手房取新房之间的置换节拍放缓，二手房价钱持续调整导致“卖旧买新”的价差加大，必然程度上限制了改善性需求的。低能级城市“去库存”基调未变，“以价换量”仍是支流策略，市场分化态势延续。全体来看，受2025年市场热度逐季回落的基数效应影响，2026年全国新房发卖同比降幅估计呈现逐渐收窄态势，岁首年月降幅相对较大，后续无望逐渐改善。

　　：3月6日，杭州上城区城东新城宅地经109轮竞价，以总价32。2亿元、溢价率51%由保利获取，成交楼面价达44985元/㎡。该地块紧邻京杭大运河取麦庙港双水系，距地铁4号线月调整为纯室第用地后，容积率由3。0降至2。2，栖身属性较着提拔，且已列入杭州市室第质量提拔试点，为打制高质量改善项目奠基根本。表：沉点城市2026年一季度高总价成交地块！

　　新房需求特征：2026年1-2月新房成交继续向改善型产物集中。新房楼盘供应改善化叠加“好房子”产物力提拔，带动改善性需求逐渐。按照中指数据，1-2月30城144平米以上户型新房成交占比提拔至18%，120-144平米户型占比连结正在30%。具体城市来看，取2025年同期比拟，本年1-2月30个代表城市中，24个城市120平米以上新房产物成交套数占比提拔，此中杭州、姑苏、、芜湖120平方米以上室第成交套数占比提拔幅度较为较着；23个城市144平米以上产物成交套数占比提拔，此中姑苏、济南、无锡、扬州提拔幅度均超6个百分点。

　　沉点城市新房发卖：受供应缩量影响，新房发卖同比延续回落态势，市场全体仍处建底阶段。月度来看，1-2月延续保守淡季特征，跟着春节后需求、焦点城市优良项目集中入市及营销力度加大，市场成交呈现边际改善，春节后沉点城市新房成交量持续五周环比回升，3月前四周成交面积同比降幅收窄至约14%。按照初步估算，2026年一季度，100城新建商品室第成交面积同比下降约两成。

　　沉点城市新房供应：按照中指数据，2026年一季度(截至3月22日)，沉点50城商品室第核准上市道积同比下降约四成，新房供应延续低位运转态势，市场全体处于“去库存”阶段。3月进入保守营销旺季，企业推盘志愿有所提拔，上海(中海·云邸玖章、中建·玖上琅宸)、广州(越秀·阅璟台、云樾和鸣)、杭州(兴耀·沐芳洲府、建发招商元序)等城市均有新楼盘入市，但取往年同期比拟，沉点城市供应规模仍正在低位。供应端的缩量有帮于缓解库存压力，改善市场供求关系，但短期内也正在必然程度上限制了发卖端的恢复。

　　，按照中指监测，2026年一季度全国有超100省市(县)出台政策约160条，政策频次较客岁同期趋缓。从政策标的目的上看，本年以来各地政策优化聚焦激活需求、去化库存、盘活存量等方面，涉及优化性政策、调整公积金贷款、发放购房补助、完美城市更新相关配套政策等内容。

　　别的，本年《求是》正在1月、3月两度刊文提及房地产市场，强调不变房地产市场预期的主要性，稳预期也成为本年房地产工做的主要标的目的之一。

　　：2月25日颠末9小时、243轮竞价，由越秀地产以236。04亿元竞得，溢价率26。6%，成交总价位列广州汗青第二、全国第五，室第楼面地价约8。5万元/㎡，刷新广州室第楼面价记载。

　　，2026年3月全国召开，《工做演讲》、“十五五”规划《纲要》接踵发布，对短期、中持久房地产工做进行摆设。2026年《工做演讲》房地产次要内容放置正在“更鼎力度保障和改善平易近生”和“加强沉点范畴风险防备化解和安万能力扶植”两项沉点使命中，彰显房地产正在保平易近生、防风险中的主要性。政策方针由2025年的“持续用力鞭策房地产市场止跌回稳”转为“出力不变房地产市场”，取2025岁暮地方经济工做会议连结分歧，持续强调不变楼市正在防备化解风险中的主要性。

　　。按照中指数据，本年一季度(截至3月29日)沉点20城二手室第成交31。9万套，同比下降5。7%，仍显著高于2024年同期。3月(截至29日)20城二手室第成交13。4万套，同比下降6。3%。从周度成交来看，春节后二手房成交量持续五周环比回升，3月第4周(3。23-3。29)20城二手室第成交量已达2025年以来周度新高。二手房占比来看，2026年1-2月，30城二手室第成交套数占新房及二手房合计成交量的比沉为72%，较2025年全年提拔7个百分点。表：2026年一季度(截至3。29)沉点城市二手房成交环境(单元：套)。

　　全体来看，2026年一季度地盘市场延续“缩量提质”导向及“点状高热”特点，分化态势延续。二季度一线及强二线城市焦点区无望送来更多优良室第用地入市，凭仗优良区位取完美配套，以维持地盘市场热度、不变预期；而三四线城市及一二线城市的郊区地盘市场仍将面对压力。地盘市场的全面回暖，仍有赖于商品房发卖的本色性回暖以及房企投资决心的持续修复。

　　。《工做演讲》中关于城市更新的表述由客岁“持续推进”调整为“高质量推进”，意味着2026年将是城市更新深化落实的一年，岁首年月天然资本部和住建部发布《进一步支撑城市更新步履若干办法的通知》，后续配套的金融、财税、地盘等政策无望持续落位，政企合力、多元协同的城市更新模式将愈加成熟，多元化的投融资模式将进一步丰硕。

　　但大都城市地盘市场仍低温运转，青岛、、福州、武汉、天津出让地块均底价成交。一方面是供地节拍放缓，同时焦点区优良地块推出较少；二是房企资金面仍承压，拿地高度聚焦焦点城市高确定性板块，对非焦点区地块连结审慎。

　　。具体来看，南宁、南充连系婚育政策发放购房补助，南宁对新婚家庭补助2万元/套，二孩、三孩家庭补助3万元/套、6万元/套；南充为满脚前提的初婚家庭按贷款额度(不超20万元)的1%供给住房消费贷款贴息。针对人才发放购房补助也是主要优化标的目的，济南针对“专精特新”平易近企引进结业5年内的人才，将博士、硕士补助尺度别离提高至25万元、15万元；南京发放人才补助，各区正在补助根本上发放人才房票，进一步加大补助力度，如南京雨花台区正在响应人才补助尺度(博士15万、硕士11万、本科7万、专科3万)的根本上再额外添加10万元/套的人才房票补助，最高可发放25万元购房补助。别的，通过贴息体例发放购房补助也将是后续各地发放购房补助的主要体例，3月，南京激励各类从体开展市场化“收旧换新”，对完成“卖旧买新”的购房人赐与贷款总金额1%的贴息；姑苏对合适前提的人才按照现实已的公积金贷款利钱的50%予以补助，补助刻日12个月，总补助金额最高不跨越5万元。

　　，连系生齿政策加大支撑力度或是本年促需求的沉点。本年《工做演讲》提出“加强初婚初育家庭住房保障，支撑多后代家庭改善性住房需求”，估计2026年各地政策将呈现愈加精细化、精准化的趋向，将住房政策取生齿政策连系是出力点之一，初婚初育、多后代家庭是沉点支撑群体，更多支撑政策或加速落地。别的，优化住房公积金政策也是推进需求的主要抓手。本年《工做演讲》初次提出“深化住房公积金轨制”，延续地方经济工做会议提法。

　　全国新房发卖：按照国度统计局数据，2026年1-2月，全国新建商品房发卖面积为9293万平方米，同比下降13。5%；此中，商品室第发卖面积为7736万平米，同比下降15。9%。1-2月商品房发卖额为8186亿元，同比下降20。2%；此中新建商品室第发卖金额为7163亿元，同比下降21。8%。

　　2026年一季度，处所供地节拍比拟客岁同期总体有所放缓，地盘出让策略延续“缩量提质”导向，焦点城市优良地块仍维持较高溢价程度。按照中指数据，一季度(截至3月28日)，300城室第用地推出规划建面6472万平方米，同比下降23。8%；成交5893万平方米，同比下降25。9%；地盘出让金2154亿元，同比下降45。7%；平均溢价率为5。0%，除广州、上海、杭州等地焦点地块竞拍出高溢价外，多地土拍情感连结平平。

　　“十五五”规划《纲要》中房地产相关内容提及次数较“十四五”更多，对房地产提出更高要求，定调“鞭策房地产高质量成长”且列为零丁章节，分为“完美住房保障系统”和“鞭策房地产市场平稳健康成长”两末节，添加多项具有针对性和实操性的行动。

　　，按照中国房地产指数系统百城价钱指数，2026年1-2月百城二手室第价钱累计下跌1。39%。岁首年月以来，受市场挂牌及买卖活跃度季候性回落影响，百城二手室第价钱环比降幅持续收窄，价钱竣事客岁下半年急跌阶段，但“以价换量”仍是支流。2月百城二手室第均价为12835元/平方米，环比下跌0。54%，跌幅较1月收窄0。41个百分点。

　　：3月13日，正在上海2026年首轮土拍中，青浦区徐泾镇QPPO-0101单位18-05双轨交宅地以6。6%溢价率由绿城竞得，成交总价26。7亿元，楼面价31972元/㎡。该地块为当批次独一溢价成交地块，区位价值劣势显著。

　　，、厦门、深圳等地保障房用地规模遍及调减，跟着“十四五”扶植项目入市及存量商品房转为保障房政策推进，住房保障工做正通过盘活存量资本、多渠道筹集房源，成立愈加矫捷高效的供给系统。这些调整配合反映出住房需求已从有没有向好欠好升级，鞭策行业向更沉视栖身功能完美、更契合实正在栖身需求的新成长模式改变。

　　供给端，供地规模连结低位，侧沉供应区位更优的焦点地块，同时正在“好房子”扶植方面继续落实响应规范，分析考量“好房子”扶植取住房发卖、市场预期变化等问题，有序推进“好房子”扶植。别的，各地无望持续鞭策存量闲置地盘、存量商品房收储，收购二手房或正在更多城市落地，加快改善市场供求关系，不变市场预期。同时，更多城市无望完美商办等业态存量盘活政策，答应楼宇兼容、姑且改变用处等或是主要标的目的。

　　。关于房地产成长新模式的表述调整为“深切推进房地产成长新模式的根本轨制和配套政策扶植”，表白房地产新模式的建立进入深切推进阶段，愈加凸起根本轨制和配套政策扶植，“十五五”规划《纲要》明白根本轨制扶植标的目的，指出“完美商品房开辟、融资、发卖等根本轨制。推地产开辟项目公司制和融资从办银行制，支撑满脚房地产合理融资需求，无力有序推进现房发卖”。别的，《工做演讲》强调进一步阐扬“保交房”的白名单轨制感化，防备债权违约风险。图：2024年以来各地因城施策频次(截至3月29日)。

　　春节假期后，新房市场呈现必然修复，沉点城市活跃度较前期有所改善。3月、上海商品室第成交面积持续四周环比增加，此中上海表示较凸起，正在2月末优化房地产政策后，3月第四周(3月23日-29日)新建商品室第成交22。9万平方米，持续三周刷新2026年以来单周新高。广州、深圳正在3月亦实现成交回升。但受岁首年月供应偏弱及上年同期基数较高影响，本年以来，北上广深等城市新房成交面积同比仍回落。

　　，正在“好房子”项目入市取保守旺季叠加带动下，焦点城市新房及二手房成交量无望获得必然支持，4月市场修复的延续性尤为环节。若焦点城市热度可以或许连结，将有帮于改善市场预期，为全年市场平稳运转奠基更好根本。受2025年市场热度逐季回落的基数效应影响，后续新房成交同比降幅无望逐渐收窄，但分化态势估计将延续。二手房方面，正在挂牌量趋稳布景下，价钱跌幅无望继续趋缓，但市场实现“止跌回稳”，仍需收入预期改善取房价预期的本色性修复配合鞭策。